Кто в ответе за очистку крыш от снега?
В зимний период в результате изменения погодных условий актуальной проблемой становится сход снега с крыш зданий. Обильные снегопады, резкие перемены погоды сформировали на крышах домов огромные снежные и ледяные массы.
Возникает справедливый вопрос кто и когда должен убирать снег с крыш домов?
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В случае, если имеется управляющая компания, то за уборку снега и наледи на крышах многоквартирных домов ответственна она (п.39, 42 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), если же управление домом возложено на ТСЖ либо непосредственное управление, то ТСЖ либо собственники дома самостоятельно нанимают подрядчика, который будет заниматься уборкой снега и наледи с крыш в зимний период.
В соответствии с п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.23. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. При этом, удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Также от снега, снежных навесов и наледи очищают все виды кровли, балконы и козырьки. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
В Жилищном кодексе РФ прописано, что жилой дом должен находиться под управлением. Ситуация, в которой у дома совсем его может не быть, возможна. Это происходит в период, когда договор с управляющей компанией у дома заканчивается, а новую жильцы самостоятельно не выбирают. В таком случае в течение 6 месяцев муниципалитет назначает дому новую управляющую компанию по итогам конкурса. Именно в этот период дом и может остаться без управления. Но, даже в случае прекращения действия договора с существующей УК, она обязана заниматься обслуживанием дома до назначения новой. Следовательно, ответственность за уборку снега и наледи возлагается на нее.
Таким образом, наряду с управляющими компаниями, ответственность за чистку крыш от снега и наледи несут ТСЖ, владельцы домов. Кроме того, руководители и ответственные лица организаций также могут привлекаться к материальной, административной и уголовной ответственности. Это их ожидает, если несчастный случай произошел из-за ненадлежащего ухода за зданиями и сооружениями, входящими в зону ответственности этих организаций.