Взносы за капитальный ремонт МКД: основные вопросы
Капитальный ремонт — жилищная услуга по модернизации многоквартирных домов (МКД). По сути, это восстановление и замена инженерно-технических конструкций, которые относятся к общедомовому имуществу. Главная цель — увеличение срока службы здания и оборудования в нём.
Взносы за капитальный ремонт, которые должны вносить собственники жилья, обязательны, это не добровольный платеж. Если игнорировать квитанции за капремонт годами, то долг будет только расти, и его все равно взыщут, а собственник жилья только создаст себе проблемы.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах.
Существуют законные способы получения субсидии на оплату взносов, а некоторые типы домов и вовсе освобождены от этих платежей.
Когда плата за капитальный ремонт не взимается:
— дом признан аварийным;
— жилье муниципальное;
— участок под домом изъят для государственных и муниципальных нужд;
— дом (новостройка) еще не включен в региональную программу капремонта.
Льготы при оплате капитального ремонта:
Законом предусмотрено предоставление льготы одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим возраста 80 лет – в размере 100% от суммы, начисленной в качестве взноса за капитальный ремонт, Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы освобождены от взносов.
Платить 50% взноса на капремонт могут: инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов; ветераны боевых действий; граждане, заболевшие из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС.
Должны ли платить за капремонт жильцы домов, где уже был проведен ремонт?
Даже если дом был капитально отремонтирован, жители продолжают платить взносы в рамках данной программы. Регулярная оплата капитального ремонта в многоквартирных домах предусмотрена статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Но помимо нормы законодательства, это абсолютно справедливая ситуация, поскольку у большинства многоквартирных домов (почти в 85% МКД) деньги на капремонт копятся в «общем котле». И сначала средства оттуда берутся на ремонт одних домов, затем следуют другие – все зависит от того, какие сроки определены региональной программой для конкретного дома. Поэтому и после проведения капремонта в доме собственники обязаны дальше платить взносы.
Жильцы новостроек тоже должны платить за капремонт. Но эта обязанность возникает не сразу. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, обязанность собственников платить взносы на капремонт МКД в новостройках возникает в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу.
Капитальные ремонты в многоквартирных домах в Вытегорском районе в 2025 году
В этом году капитальные ремонты в соответствии с краткосрочным планом реализации Областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области в Вытегорском районе проводятся: с. Александровское, ул. Центральная, д. 3 (капитальный ремонт крыши); п. Белоусово, ул. Строительная, д. 12 (капитальный ремонт крыши); г. Вытегра, Архангельский тр-т, д. 6 (капитальный ремонт фундамента); г. Вытегра, ул. Луначарского, д. 7 (капитальный ремонт системы электроснабжения); г. Вытегра, ул. Никитина, д. 54 (капитальный ремонт крыши).
Добавим, что в прошлом году в рамках Областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Вытегре были капитально отремонтированы: крыши в домах 11 и 80 по проспекту Ленина и крыша, подвальные помещения и фундамент в доме 7 по ул. Урицкого на общую сумму более 19,5 млн рублей.
Вставка:
— При формировании фонда через регионального оператора средства, собранные со всех домов региона, находятся под контролем фонда. Оператор привлекает подрядчиков, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные услуги.
— Региональный оператор распределяет средства между домами в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Если для финансирования ремонта в одном доме недостаточно средств, фонд использует средства, полученные от собственников других домов.
— Средства, собранные через регионального оператора, защищены от неправомерного расходования, так как фонд несет ответственность за их целевое использование.
— Региональный оператор размещает на своем сайте информацию о примерных сроках капремонта каждого дома. Собственники могут участвовать в обсуждении объема и качества ремонтных работ.