В Вытегорском районе ежегодно ремонтируется несколько многоквартирных домов
Дом по ул. Урицкого, 7 построен в 1970 году, крыша и фундамент капитально отремонтированы впервые. Жильцы надеются, что произведенные работы выдержат испытание временем. «Мы с соседями живем дружно вот уже 55-ый год, — рассказывает Юрий Шестаков, — квартиру в этом доме получили в свое время мои родители, а теперь проживаю я. Двор содержим в порядке. Вот в прошлом году, после ремонта, привезли и посадили кустарники можжевельника, ивы. Все вместе следим за чистотой и благоустройством: нам здесь жить».
Многие МКД, построенные еще в советское время, требуют капитального ремонта, для проведения которого необходимы как значительные вложения, так и планирование, проектирование, организация работ и контроль за их выполнением.
От принципа добровольности — к обязательности уплаты взносов
В поисках решения вопроса Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации был введен новый раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Суть новых правил состояла в переходе от принципа добровольности к принципу обязательности уплаты взносов и проведения капитального ремонта общего имущества.
Взносы на капремонт — обязанность собственников помещений в многоквартирных домах. То есть это не коммунальная, а жилищная услуга по специальной государственной программе.
Право не платить за капитальный ремонт есть у собственников квадратных метров в домах, признанных аварийными, а также в домах, земельный участок под которыми планируют изъять в государственных или муниципальных целях. От взносов освобождены также жители населенных пунктов, подлежащих расселению, пенсионеры старше 80 лет и арендаторы помещений.
Фонд капитального ремонта
11 лет назад был образован Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области — государственная организация, реализующая специальную программу для всех МКД. Этот фонд, являющийся некоммерческой организацией (извлечение прибыли не основная цель), принимает платежи, начисляет пени за неуплату, определяет первостепенные работы по восстановлению МКД, делает проектную документацию, получает разрешение от властей, проводит инженерные изыскания, ищет и привлекает подрядчиков в рамках закона, согласовывает шаги с собственниками помещений, контролирует ремонт, сообщает органам строительного надзора о каждой аварийной ситуации.
Программой капитального ремонта предусмотрены планируемые сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Работы по капитальному ремонту ведутся согласно краткосрочных планов, составляемых на трехлетний период, которые формируются исходя из собираемости средств, оплачиваемых взносов на капитальный ремонт общего имущества, а также с учетом предполагаемых сроков проведения работ, предусмотренных программой.
Инициатива — в руках собственников
Как поясняет Управление ЖКХ, транспорта и строительства Администрации Вытегорского муниципального района, капитальный ремонт МКД проводится в соответствии с утвержденным на трехлетний период краткосрочным планом согласно плану, составленному и утвержденному Фондом капитального ремонта.
Собственники жилых помещений могут обратиться с заявлением о необходимости проведения в доме капитального ремонта. Для этого им нужно провести общее собрание жильцов, на котором решить, какие виды работ требуются (капитальный ремонт крыши, фундамента, системы электроснабжения и т. п.). К заявлению прилагаются Протокол собрания собственников, Акт осмотра ТСЖ или управляющей компании, фотографии, подтверждающие необходимость ремонта, технический паспорт дома.
Управление ЖКХ, транспорта и строительства формирует предложение и направляет его в Фонд капитального ремонта.
Стоит иметь ввиду, что целесообразно обращаться с заявлением в те сроки и по тем работам, которые включены в график Фонда. Чтобы узнать, какие работы планируется проводить по конкретному многоквартирному дому, нужно зайти на сайт Фонда капитального ремонта Вологодской области, набрать адрес дома и узнать интересующую информацию.
Также необходимо учитывать, что в случае, если оплата собственников дома составляет менее 95%, фонд может отказать в проведении ремонта.
Согласно плану
В связи с тем, что собираемость по району за год составляет порядка 16 млн. рублей, в краткосрочные планы включается минимальное количество домов (3-4 МКД в год).
В настоящее время работы по капитальному ремонту многоквартирных домов ведутся по краткосрочному плану реализации Областной программы капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на 2025-2027 годы, утвержденному постановлением Правительства области от 06 мая 2024 года № 550.
В Вытегре в 2024 году произведен ремонт МКД по адресам: ул. Урицкого, 7 (работы по ремонту крыши, подвальных помещений и фундамента), пр-ту Ленина, 80 (работы по ремонту крыши), пр-ту Ленина, 11 (работы по ремонту крыши).
В 2025 году запланирован ремонт трех домов в Вытегре — по ул. Луначарского, 7 (работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения), по Советскому пр-ту, 72 (работы по ремонту подвальных помещений и фундамента), по Архангельскому тракту, 6 (работы по ремонту фундамента); а также ремонт крыш домов в поселке Белоусово (ул. Строительная, 12), селе Александровское (ул. Центральная д. 3 ).