Жилое помещение: классификация и критерии оценки
В контексте жилищного законодательства Российской Федерации особое внимание уделяется проблеме расселения граждан из аварийных и ветхих жилых зданий. Для корректного понимания данного вопроса необходимо рассмотреть классификацию жилых помещений и критерии их оценки.
Аварийное жилье
Аварийное жилье представляет собой объект недвижимости, эксплуатация которого представляет непосредственную угрозу жизни и здоровью проживающих в нём граждан. Аварийный статус присваивается жилому помещению на основании решения межведомственной комиссии после проведения технической экспертизы. Критериями признания жилья аварийным являются:
— физический износ более 75%;
— механические дефекты фундамента, опор, перекрытий и других несущих конструкций;
— неудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций;
— несоответствие санитарным нормам.
Ветхое жилье
Ветхое жилье характеризуется наличием значительных дефектов и износа, однако не представляет непосредственной угрозы для жизни и здоровья проживающих. В отличие от аварийного жилья, ветхое жилье не требует немедленного расселения, но может подлежать капитальному ремонту или реконструкции.
Правовые механизмы расселения
Основанием для включения жилого помещения в программу расселения является решение комиссии о признании его аварийным или ветхим.
В случае, если собственники жилых помещений считают, что их дом был необоснованно исключен из программы расселения, они могут инициировать проведение независимой экспертизы.
Информационные ресурсы для проверки статуса жилья
Для получения информации о статусе жилого помещения можно воспользоваться различными цифровыми сервисами. Например, сайтом Росреестра, где можно, открыв вкладку «Публичная кадастровая карта», введя в поисковую строку тип объекта, адрес и, при наличии, кадастровый номер здания, проверить, относится ли здание к аварийным.
Информацию о статусе жилого помещения можно получить, обратившись за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит сведения о признании многоквартирного дома аварийным, а также о планируемых мерах по его сносу или реконструкции.
Для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться Госуслугами. Для этого необходимо зайти на портал, выбрать раздел «Справки и выписки», нажать «Онлайн-выписка» и выбрать объект недвижимости. Документ будет направлен в личный кабинет и имеет юридическую силу только в электронном виде.
Проблема расселения из аварийных и ветхих домов актуальна и требует комплексного подхода. Нужно учитывать как правовые, так и технические вопросы, необходимо знать свои права, возможности и анализировать информацию о состоянии жилого имущества.