Ремонт крыши – долгожданное многими жителями многоквартирных домов событие. К сожалению, ждать его приходится годами, и когда во дворе появляется техника и рабочие, это незамеченным не проходит.
По программе капремонта в конце июля начались работы на крыше дома № 88 по проспекту Ленина. Кровлю на данном доме должны были заменить еще в 2018 году, но срок выполнения работ был перенесен на текущий год. Необходимость ремонта обусловлена протечками и плохим общим состоянием кровли.
Согласно смете, ремонтные работы включают в себя: устройство покрытия кровли из профилированного настила, карнизного свеса из оцинкованной стали, ограждения по периметру кровли, прокладку гидро-пароизоляционной пленки, утепление чердачного перекрытия с помощью гидроизоляционной мембраны, минераловаты, пароизоляции, выравнивающей цементно-песчаной стяжки, Также строителями по смете должно быть произведено устройство лестницы-стремянки для подъема на крышу в количестве четырех штук, водосточных труб, двух кровельных лестниц, металлической площадки и двух дверей тамбуров для выхода на крышу, двух люков и двух лесенок для выходаподъема на чердак, покрытие козырьков входов в подъезды.
Общая стоимость ремонтных работ, заказчиком которых выступает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, – более 5 млн рублей. Подрядчик – ООО «РесСтрой».
«Мы долгое время ждали ремонта крыши нашего дома, обращались в разные инстанции. И вот сейчас он идет. Конечно, мы этому очень рады. В некоторых квартирах на третьем этаже (дом трехэтажный – от ред.) были протечки, из-за сырости появлялась плесень. Теперь эта проблема решится. Да и тепло не будет уходить на улицу. Жильцы нашего дома, в том числе пожилые люди, увидели, что взносы на капремонт, которые мы платим, действительно пошли по назначению – на ремонт крыши», – говорит председатель ТСЖ «Ленина 88» Елена Июдина.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области осуществляет свою деятельность за счет средств областного бюджета, которые выделяются ему в виде имущественного взноса. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта у регионального оператора, в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.
Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений по предложению товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, обслуживающей организации или регионального оператора. Если решение собственниками не принято, то ремонт выполняется на основании решения органа местного самоуправления.
Виды работ, которые включает в себя капитальный ремонт многоквартирных домов:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
ООО «РесСтрой» выступает подрядчиком по ремонту еще двух крыш многоквартирных домов в районном центре – Комсомольская, 2 а и Шевченко, 25.
В мкд на ул. Комсомольской проводится устройство плоской кровли из наплавляемых материалов. Сумма, необходимая для этого, составила более 5 млн 880 тыс. рублей. После демонтажа прежнего покрытия проводится огрунтовка оснований из бетона, устройство выравнивающей стяжки, армирование слоев, утепление покрытия керамзитом, устройство карнизного свеса и парапета, установка люков и блоков входа на чердак в перекрытиях и др.
В доме № 25 на улице Шевченко кровлю, покрытую шифером, заменят на крышу из оцинкованного профлиста. Помимо демонтажа старой конструкции, утепления, устройства пароизоляции, карнизов, слуховых окон, здесь также потребуется кладка отдельных участков кирпичных стен. Кроме того, подрядчиком будет сделана кровельная лестница и установлены пожарные лестницы с ограждением.
Но лучше всех сухих фраз о ремонте рассказали сами жильцы названных домов.
Михаил Козлов (Комсомольская, 2 а): «Живу в этом доме с момента его постройки. О проблеме протечки кровли знаю от соседей, чьи квартиры находятся на пятом этаже. Проблемы начались практически с момента заселения в 1981 году, ну а к настоящему времени стали довольно значимы: происходили замыкания электропроводки, у соседей по подъезду даже отпала люстра. Так что ремонт очень своевременный».
Наталья Карпова (Шевченко, 25): «Мы живем в квартире на третьем этаже (дом трехэтажный – от ред.). У нас дома всегда была влажность, стены покрывает грибок, очень холодно. Впервые за 37 лет проводится ремонт, и мы очень довольны. Надеемся, что предстоящей зимой будет теплее. Нареканий к работникам у нас нет – они добросовестно выполняют всё, что должны, с пониманием относятся к жильцам. Единственное, что нас беспокоит, так это состояние одной из плит перекрытия в подъезде. Она фактически висит в воздухе, и когда на чердак были завезены материалы для ремонта, она стала провисать еще больше. Это очень опасно. Ее необходимо укреплять, но куда бы мы ни обращались с этой проблемой, всё остается по-прежнему. Хотелось бы верить, что вслед за ремонтом крыши будет решен и этот наболевший вопрос».
Вера Зенкова (Шевченко, 25): «В квартирах на третьем этаже в нашем доме было очень холодно. Да это и неудивительно, ведь нашему дому уже 37 лет, а ремонта ни разу не было. Сейчас делают крышу, и мы этому очень рады. Жильцы из соседнего дома немного нам завидуют, ведь такого ремонта всем долго ждать приходится. Работники на объекте трудятся каждый день, мы ими довольны».